6.11 Real Estate Investment Trusts (REITs)
6.11 Real Estate Investment Trusts (REITs)
🎯 इस सबक का मक़सद (Learning Objectives)
- REIT (Real Estate Investment Trust) का मॉडल और काम करने का तरीका समझना।
- सिर्फ ₹300-₹400 के 1 शेयर से भारत के टॉप IT पार्क्स (Embassy, Mindspace, Nexus Mall) में हिस्सेदारी पाना।
- 90% रेंटल इनकम का अनिवार्य वितरण (Dividend Payout) नियम जानना।
💡 रोज़मर्रा की ज़िंदगी की मिसाल (Real-Life Analogy)
अगर आप बेंगलुरु में Google या Microsoft का दफ्तर किराए पर देना चाहते हैं, तो आपको ₹100 करोड़ की बिल्डिंग खरीदनी होगी (जो आम इंसान के बस की बात नहीं है)। लेकिन REIT उस ₹100 करोड़ की बिल्डिंग के लाखों छोटे-छोटे शेयर बाज़ार में बेच देता है। आप ₹10,000 के शेयर खरीदकर Google के दफ्तर के कानूनी हिस्सेदार बन जाते हैं और हर 3 महीने में किराया आपके बैंक खाते में आ जाता है।
📊 फिजिकल प्रॉपर्टी बनाम REITs
| पैमाना | फिजिकल फ्लैट / दुकान | REITs (जैसे Embassy / Nexus) |
|---|---|---|
| न्यूनतम निवेश | ₹40 लाख से ₹1 करोड़+ | सिर्फ ₹350 (1 यूनिट) |
| रेंटल यील्ड | 2% से 3% | 6% से 8% (सालाना कैश फ्लो) |
| लिक्विडिटी | बेचने में 6 महीने से 2 साल | 1 सेकंड में डीमैट से बेचें |
| किरायेदार का झंझट | किराएदार ढूंढना, मेंटेनेंस, लीगल काम | प्रोफेशनल मैनेजमेंट द्वारा 100% मैनेज्ड |
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